3 niezależne mikrokawalerki w jednej nieruchomości – inwestycja z potencjałem na poznańskiej Wildzie

Szukasz nieruchomości, która może nie tylko zachować wartość Twojego kapitału, ale również regularnie na siebie zarabiać? Poznaj wyjątkową propozycję przy ul. Fabrycznej w Poznaniu, w sercu Wildy – dzielnicy, która łączy miejski charakter, dobrą komunikację i dostęp do najważniejszych punktów miasta.

Przedmiotem oferty jest mieszkanie o powierzchni 64,79 m², znajdujące się w niedawno zrewitalizowanej kamienicy. Jego największym atutem jest przemyślany podział na trzy niezależne mikrokawalerki. To rozwiązanie otwiera przed przyszłym właścicielem kilka możliwości inwestycyjnych – zamiast jednego najemcy możesz pozyskiwać trzech, a każdą z jednostek wynajmować niezależnie.

Jedna nieruchomość, trzy źródła potencjalnego przychodu

Wyobraź sobie inwestycję, w której nie musisz opierać całego przychodu na jednym najemcy. Trzy niezależne lokale pozwalają elastycznie zarządzać najmem, dostosowywać ofertę do różnych grup odbiorców i ograniczać ryzyko związane z czasową pustostanowością pojedynczej jednostki.

Przy założeniu wynajmu każdej mikrokawalerki za 1 800 zł miesięcznie nieruchomość może generować:

• 1 800 zł miesięcznie z jednej mikrokawalerki,
• 5 400 zł miesięcznie z całej nieruchomości,
• 64 800 zł potencjalnego przychodu rocznie.

To szacunkowy scenariusz przy pełnym obłożeniu, a nie gwarantowany zysk. Rzeczywisty wynik będzie zależał m.in. od poziomu czynszów, obłożenia, kosztów eksploatacyjnych i sposobu zarządzania najmem.

Liczby, które warto znać

Cena ofertowa: 874 665 zł

Przy założeniu łącznego przychodu z najmu na poziomie 5 400 zł miesięcznie:

• Potencjalny przychód miesięczny: 5 400 zł
• Potencjalny przychód roczny: 64 800 zł
• Szacunkowa roczna stopa zwrotu brutto: ok. 7,41%
• Teoretyczny okres zwrotu: ok. 13,5 roku

Szacunkowe opłaty administracyjne wynoszą około 1 000 zł miesięcznie za całą nieruchomość. Powyższa stopa zwrotu jest wartością brutto – nie uwzględnia podatków, okresów bez najemców, napraw, kosztów zakupu ani ewentualnego zarządzania nieruchomością.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

To propozycja dla osób, które patrzą na nieruchomości nie tylko przez pryzmat metrażu, ale przede wszystkim możliwości, jakie mogą dawać.

Może zainteresować inwestora, który chce zbudować źródło regularnego dochodu z najmu, osobę rozwijającą własny portfel nieruchomości lub przedsiębiorcę, który chce prowadzić działalność w obszarze wynajmu.

To także ciekawa opcja dla rodziców studentów. Jeden z lokali może służyć dziecku podczas studiów w Poznaniu, a pozostałe dwa mogą w tym czasie generować przychód z najmu. Można również potraktować nieruchomość jako inwestycję rodzinną – zabezpieczenie kapitału i sposób na stworzenie dodatkowego źródła dochodu na przyszłość.

Trzy niezależne mikrokawalerki dają swobodę wyboru: najem długoterminowy, krótkoterminowy – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymogów – albo połączenie obu modeli. Możesz dopasować strategię do sytuacji na rynku i własnych oczekiwań.

Wilda – miejski styl życia i wygodna lokalizacja

Lokalizacja przy ul. Fabrycznej to jeden z istotnych atutów tej oferty. Wilda jest dzielnicą, która zachowuje swój charakter, a jednocześnie oferuje dostęp do miejskiej infrastruktury. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, lokale gastronomiczne i przystanki komunikacji miejskiej.

Ważnym atutem jest również dostęp do terenów zielonych, takich jak Park Jana Pawła II i Łęgi Dębińskie. Bliskość uczelni wyższych, m.in. Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza, Uniwersytetu Ekonomicznego, Politechniki Poznańskiej, Uniwersytetu Medycznego oraz AWF, może być dodatkowym argumentem dla osób poszukujących lokali na wynajem.

NOWY STANDARD – KAMIENICA PO KOMPLEKSOWEJ REWITALIZACJI

Nieruchomość znajduje się w kamienicy, która przeszła kompleksową rewitalizację obejmującą zarówno wygląd budynku, jak i jego kluczowe elementy techniczne. Prace objęły m.in. odnowienie elewacji, patio, dachu, części wspólnych, a także wymianę pionów oraz wykonanie nowej kotłowni.Dzięki przeprowadzonym pracom budynek zyskał odświeżony wygląd i nową jakość techniczną, zachowując jednocześnie charakterystyczny klimat poznańskiej kamienicy. To istotny atut dla przyszłego właściciela – inwestycja w lokal znajduje się w budynku, w którym zadbano również o ważne elementy infrastruktury i części wspólne.

Potencjał, który możesz wykorzystać na własnych zasadach

Trzy niezależne mikrokawalerki, powierzchnia 64,79 m², zrewitalizowana kamienica i lokalizacja na poznańskiej Wildzie tworzą ofertę, która daje więcej niż jedną możliwość inwestowania.

Możesz postawić na stabilność najmu długoterminowego, przetestować model krótkoterminowy lub połączyć różne strategie. Możesz również wykorzystać jeden lokal na własne potrzeby, a pozostałe przeznaczyć na wynajem.

Nie kupujesz tu wyłącznie 64,79 m². Kupujesz trzy niezależne możliwości, które możesz rozwijać zgodnie ze swoją strategią.

‍

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Julia Pacześniak

Licencja zawodowa numer 29854

Wskazane przychody i ROI mają charakter szacunkowy.